濰坊寒亭舊小區(qū)加裝電梯-濰坊寒亭電梯鋼結(jié)構井道公司-選濱州 

濰坊寒亭舊小區(qū)加裝電梯


在寸土寸金的大城市，目前蓋得基本都是電梯房，樓梯房越來越少了，而且經(jīng)過這二十年房地產(chǎn)市場的大拆大建，住房總量已經(jīng)足夠了。此外，按照年均1%的城鎮(zhèn)化增幅，要達到70%以上的平均水平，至少還要10年，也就是說，至少10年后城鎮(zhèn)化會進入緩慢增長階段，再疊加人口拐點的來臨，住房需求自然會逐步減弱。因此，當房子越來越多，需求反而逐漸減弱，并非所有房子都具備保值增值功能。對此，北京大學光華管理學院朱國鐘教授曾研究推測，高層越來越多，而且維修成本高，拆遷成本大，以后變成貧民窟也未嘗沒有可能。因此，筆者認為，10年后真正有價值的電梯房可能有兩大特點：一個是，從一個城市內(nèi)部來看，靠近學區(qū)、交通、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套，能夠滿足絕大多數(shù)人的居住需求；另一個是，從全國范圍內(nèi)來看，集中在城市群、都市圈、省會城市等人口不斷流入，公共資源更加優(yōu)質(zhì)的城市。與越來越多的電梯房相比，樓梯房正成為稀缺資源，價值空間開始凸顯。同電梯房相比，當房子到達壽命以后，樓梯房占地面積更大，單位面積住戶更少，所以拆遷成本相對更低，利潤更高。此外，樓梯房也并非都具有購買價值，遠郊老破小，以及房齡過高的都應該謹慎考慮，因為已經(jīng)失去地段優(yōu)勢和居住價值，而且坐等拆遷也不現(xiàn)實。反之，占據(jù)核心地段，學區(qū)等各類配套完備，而且已經(jīng)搭上國家“舊改”順風車樓梯房可以考慮，隨著住宅品質(zhì)進一步提升，未來或許會越來越稀缺�？偠�言之，買房時，究竟是選擇電梯房還是樓梯房，歸根結(jié)底要看自己的生活需求，這才是判定房子價值高低的標準，所以不能一概而論。正所謂，蘿卜青菜各有所愛，在你眼中一無是處的東西，但在別人眼中可能就是一塊寶

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河南省供銷社家屬院2號樓一共有7層，都是20世紀90年代的建筑，近年來隨著部分業(yè)主年齡增大，樓內(nèi)住戶加裝電梯的愿望越來越強烈。在今年5月份，金水區(qū)發(fā)布了既有住宅加裝電梯工作方案后，業(yè)主們第一時間自主組成了“加裝電梯籌備小組”，促進居民自我協(xié)商，并且加緊聯(lián)系社區(qū)、街道及區(qū)加梯辦上報加梯意向情況。而要加裝電梯第一步就是征得業(yè)主的同意，2號樓的居民街坊鄰居相互理解全票通過，**政策也非常給力，助力電梯快速加裝。
本次加梯具有重要的標桿意義：
1、鄭州市首臺全體業(yè)主籌資并且100%通過的加裝電梯。2、鄭州市首臺封閉式短連廊半層入戶加裝電梯。3、鄭州市首臺在**舊改小區(qū)試點開工的加裝電梯。今年9月，2號樓2單元加裝電梯工作通過聯(lián)審，向住建、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門備案手續(xù)后，業(yè)主們選擇的電梯企業(yè)展開了一站式服務，在對樓梯結(jié)構進行考察之后�？焖匍_挖基坑、遷移管線，對電梯進行吊裝。電梯設計總高度21.43米，采用無機房設計，電梯井道寬1.8米、深1.7米、栽種630kg。采用玻璃幕墻，短連廊半層入戶加梯方案。據(jù)工作人員介紹，15天之后，2號樓2單元的居民就可以正常使用電梯了。

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很多老式小區(qū)都是沒有電梯的，這對居住在樓層比較高的居民來說是一個大麻煩，光上樓下樓就要浪費不少時間。尤其是住在高層的老年人，出行一趟要走上大半天，真的是“有去難回”。前不久福州市的七星井新村老式小區(qū)的業(yè)主說，他們這里居住的大多都是高齡住戶，上下樓很不方便。為了便利大家的生活，他們想要在樓外加裝一部電梯。起初這個提議得到了很多業(yè)主的同意，于是在電梯公司那邊的審批手續(xù)辦得也比較快。有業(yè)主說，自己的這棟樓上一共有兩個梯位，住了32戶居民，安裝電梯必須要所有人一致同意才可以動工。可是一輪溝通下來，他們這棟樓上有31戶居民都同意了，只有2樓的一家說什么都不同意。眼看著電梯公司給出了規(guī)劃方案和圖紙，只要業(yè)主們一致同意辦好最后一道手續(xù)，就可以動工了，可是這個項目卻遲遲拖延了好幾天，都沒進行下去。這家不同意安裝電梯的居民是住在一號梯位201單元的林女士，鄰居們多次上門跟林女士進行溝通，但是她就是不同意。據(jù)，加裝電梯是無償安裝，有償使用的，林女士家住低層的話如果不使用是沒有任何費用產(chǎn)生的，也沒有什么損失。
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