濰坊寒亭老樓加裝電梯項(xiàng)目-濰坊寒亭老樓加裝電梯哪家電梯好 

 濰坊寒亭老樓加裝電梯項(xiàng)目


眾所周知，把時(shí)間往前推二十年，那時(shí)城市里基本都是樓梯房，即使住在6樓，7樓，扛個(gè)重物爬個(gè)樓梯也沒感覺有多麻煩，因?yàn)榉孔悠毡槎紱]有電梯，所以大家自然也就不感覺缺少什么東西。但是，最近這一二十年，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，電梯房已經(jīng)越來越普遍了。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1978年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為17.92%，而2018年末，這一數(shù)字達(dá)到了59.58%，比1978年提高41.66個(gè)百分點(diǎn)，年均提高1.04個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，意味著越來越多的人口從鄉(xiāng)村涌入城市，就拿現(xiàn)階段來說，目前我國共有14億人口，城鎮(zhèn)化每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就意味著每年有大約1400萬人進(jìn)城。人口大量涌入，但土地是有限的，所以房子向高空發(fā)展，向高處索要空間就成為了必然。伴隨高層住宅拔地而起，電梯房的發(fā)展也就成為了必然。不過，隨著電梯房越來越多，也有人開始懷念起樓梯房了，而且認(rèn)為能買樓梯房，就不買電梯房。此前，一個(gè)朋友就曾向筆者吐槽，小區(qū)電梯老出問題，月月修月月壞，太不省心了。但是，也有朋友說，電梯房不僅視野好得多，而且上下樓也方便。不難看出，在電梯房和樓梯房的選擇中，基本是婆說婆有理，公說公有理。其實(shí)，筆者認(rèn)為，買房子并不僅僅只是買了一堆鋼筋水泥而已，更多的是選擇房子背后所帶來的居住體驗(yàn)、學(xué)區(qū)、交通等優(yōu)質(zhì)配套資源以及未來的升值空間。因此，接下來，我們就從三個(gè)層面，具體分析一下樓梯房和電梯房的優(yōu)劣，從而幫助大家盡可能降低選擇糾結(jié)癥。


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從居住舒適度的角度來看：
買房或者換房，很重要的一個(gè)原因就是追求更好的居住體驗(yàn)，提高生活的便利度，而隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，以及住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代，電梯房的出現(xiàn)往往能夠滿足大家的這個(gè)要求�，F(xiàn)階段，電梯房主要是一些環(huán)境好、面積大、智能化的小區(qū)，配備綠化、停車、保安等系統(tǒng)化服務(wù)，而且電梯直上直下，出行更加方便，業(yè)主能夠享受到更舒適，更智能的生活氛圍，這是樓梯房無法相比的。但是，電梯房在居住體驗(yàn)上也有缺點(diǎn)，比如上文中我們提到的電梯故障，除此之外，還有兩個(gè)值得關(guān)注的問題：一個(gè)是，由于目前的小區(qū)基本位于郊區(qū)，所以一些小區(qū)不可避免的要臨近高速公路、高鐵、高架橋、高壓電塔等等，一定程度上會(huì)帶來噪音、灰塵，甚至輻射的煩惱。另一個(gè)是，目前高層住宅都有二次供水設(shè)備，如果采用蓄水池等設(shè)備，一定程度上會(huì)帶來用水衛(wèi)生問題。針對樓梯房，一般都是一些老式小區(qū)，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，在居住的舒適度上往往無法與電梯房相比，比如小區(qū)綠化、保安系統(tǒng)不健全，樓梯過于狹窄，再比如，如果是老人或者背著孩子的話，拿點(diǎn)重物上下樓都比較麻煩。因此，與電梯房住宅相比，在居住體驗(yàn)方面，樓梯房缺乏競爭力。但是，由于沒有電梯，沒有二次供水設(shè)備，而且樓梯房不會(huì)靠近高鐵，高速公路等，所以樓梯房也就規(guī)避了一些不必要的煩惱。


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從居住成本支出的角度來看：
對于電梯房而言，梯戶比豐富多樣，比如一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯六戶等等，由于電梯(電梯井、管道井、配電間等等）要占據(jù)一定的公攤比例，而且目前國家對于公攤比例沒有明確的限制規(guī)定，所以開發(fā)商往往把公攤做得比較大，而得房率就會(huì)比較低。假設(shè)100萬買一套100平米的高層，公攤最多不超過25% 是比較合理的，但一些住宅得房率也就70平米，單價(jià)算下來超過了14000元。其實(shí)，除了買房成本增加以外，公攤面積大了，無形中也增加了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的支出成本。與電梯房相比，樓梯房在這方面的優(yōu)勢則更加明顯。一般來說，樓梯房都是一梯兩戶，由于沒有電梯，自然也就少了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，所以公攤面積也就小得多了，而公攤面積小了，套內(nèi)使用面積也就大了，一般都要在85%左右甚至更高。此外，與電梯房相比，樓梯房沒有電梯維保費(fèi)、電費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、垃圾清理費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)往往也就比較低。因此，總體來說，樓梯房住房成本支出更低，對于手頭并不寬裕的購房者來說，性價(jià)也就更高。

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