廣州越秀區(qū)商鋪租賃合同返租糾紛律師 

咨詢熱線15099983407（文末點擊號碼可一鍵撥打）戴允絲律師，大型律所北京市盈科（廣州）律師事務所資深律師，中共黨員，全日制廣東名校法學院校畢業(yè)，經(jīng)驗豐富10年經(jīng)驗，在合同領域有較高造詣，辦理過大量合同糾紛案均取得較好效果，包括解除合同、合同無效、合同履行、合同撤銷等案。辦案風格務實、理性。專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真，案件結(jié)果效果好，受到當事人的高度贊譽，北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9三層、地鐵：5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站

廣州商鋪買賣注意事項 

一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利。 

二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
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