黃石市危房屋鑒定|中政建研|危房改造加固檢測(cè)鑒定 

_{房屋質(zhì)量有問題怎么辦？}

　　如果購(gòu)房者覺得房屋質(zhì)量有問題，房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
　　萬一房屋真的出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，按照不同情況有不同的解決方法。
　　一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
　　《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！�
　　這里提醒購(gòu)房者，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：
　�。ㄒ唬┓课萁桓肚拔唇�(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，也就說未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，那么購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。
　　（二）房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。
　　二、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
　　《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
　　如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購(gòu)房者注意，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，那么可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在問題或者無法修復(fù)，購(gòu)房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
　　三、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
　　《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
　　一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果房屋質(zhì)量已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用，為了購(gòu)房者安全起見，建議可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

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