泰安東平縣電梯鋼結(jié)構(gòu)井道公司 

東平縣舊小區(qū)加裝電梯


舊居民樓外加裝的電梯，一度成為業(yè)主們的利益之爭(zhēng)。
電梯之爭(zhēng)，舊改博弈的現(xiàn)實(shí)縮影按說(shuō)老舊小區(qū)改造，怎么說(shuō)也是讓小區(qū)變得更加美觀方便。這么大好的事情，怎么就還會(huì)有人反對(duì)呢？這里面可能引發(fā)反對(duì)的點(diǎn)，其實(shí)還挺多。舊改怎么說(shuō)也要施工吧，施工引發(fā)的噪音和粉塵很難不被投訴。但這還是小事兒，最主要還是錢(qián)的問(wèn)題。以加裝電梯為例，對(duì)于小區(qū)整體而言，加梯后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)三種走勢(shì)：一、受小區(qū)改造帶動(dòng)，整體升值；二、因?yàn)檠b上電梯，高樓層升值；三、因?yàn)殡娞萁o低層帶來(lái)采光不好、隱私可能暴露等問(wèn)題，低層房屋升值不僅沒(méi)有高樓層快，甚至還更難轉(zhuǎn)手，或者更不值錢(qián)。因此，高低樓層之間的博弈就時(shí)有發(fā)生。通常都是高樓層力主修梯，低樓層反對(duì)修梯。選擇加裝電梯，就必然面臨無(wú)數(shù)糾紛
在成都錦瑞園小區(qū)，甚至有低層業(yè)主主張：低層理應(yīng)獲得補(bǔ)償。他們自發(fā)組建攻守同盟，擬定“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”：1樓為30萬(wàn)元，2樓20萬(wàn)元，3樓10萬(wàn)元。不光如此，他們還揚(yáng)言要限制高層業(yè)主在電梯加裝后對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，否則需賠償本單元業(yè)主40萬(wàn)元。其中20萬(wàn)元賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬(wàn)元作為以后電梯維護(hù)費(fèi)用。而在咸陽(yáng)市秦都區(qū)興業(yè)園家屬院，整棟樓除了1樓有1戶(hù)人家反對(duì)之外，都同意裝電梯。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該小區(qū)已經(jīng)達(dá)到可以加裝電梯的門(mén)檻。但進(jìn)入施工階段后，這一戶(hù)人家卻百般阻撓施工。搞得電梯加不成，家住高層的老人家出行也成了問(wèn)題。也有一種情況是，高低樓層之間好不容易達(dá)成妥協(xié)，電梯也裝好了。但在交付使用補(bǔ)尾款的階段，有的住戶(hù)不想補(bǔ)尾款。我一個(gè)住在廣州市荔灣區(qū)桃園社區(qū)的朋友，就遇到了這樣的問(wèn)題。怎么辦呢？那就刷卡進(jìn)電梯，否則不能使用。但也不知道那個(gè)沒(méi)交尾款的住戶(hù)哪來(lái)的本事，居然自己配了一張卡，照樣進(jìn)出。這種不講契約的行為有時(shí)候真的讓人無(wú)言以對(duì)。

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等不起的人，選擇自費(fèi)自建。
還有加完電梯之后的養(yǎng)護(hù)問(wèn)題。在廣州市越秀區(qū)盤(pán)福路添濠北街社區(qū)，看著歷時(shí)4年“闖盡難關(guān)”才裝好的電梯，本來(lái)是件開(kāi)心事。但由于電梯到了保修期，需要安全管理員，可符合年齡的人又沒(méi)時(shí)間負(fù)責(zé)，有時(shí)間負(fù)責(zé)的人又過(guò)了年齡，這電梯要萬(wàn)一出了事真是得不償失。還有的舊改博弈涉及到了拆建問(wèn)題，就更難處理。深圳羅湖木頭龍自2010年列入城市更新計(jì)劃至今已逾9年，由于4戶(hù)業(yè)主未簽約，項(xiàng)目仍未進(jìn)入實(shí)施階段。已簽約的1336戶(hù)業(yè)主，因?yàn)轫?xiàng)目遲遲無(wú)法推進(jìn)而有家難回，更有49名業(yè)主在等待中遺憾離世�？梢�(jiàn)，舊改并非是朝夕見(jiàn)效的事情，它需要高瞻遠(yuǎn)矚的頂層設(shè)計(jì)，需要抽絲剝繭的科學(xué)落實(shí)，也需要一點(diǎn)耐心。但有一個(gè)東西在舊改這里顯得很“急躁”，它不是房?jī)r(jià)，而是房租。

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南京一小區(qū)，舊改后房?jī)r(jià)增值幅度超過(guò)一萬(wàn)元一平
房租搶跑，一線城市“奮青”枯了
在舊改政策剛出來(lái)的時(shí)候，總有營(yíng)銷(xiāo)號(hào)炒作“舊改時(shí)代來(lái)了！你連老破小都要買(mǎi)不起了”。我覺(jué)得這個(gè)也得兩分著來(lái)看，如果是像深圳白石洲那樣大拆大建的舊改，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)大漲，畢竟從城中村變成了電梯高層。但如果只是改一下水電管網(wǎng)，加裝一個(gè)電梯，結(jié)果可能還不一定。畢竟現(xiàn)在的限購(gòu)政策，已經(jīng)嚴(yán)格到有的個(gè)貸按揭都暫停了。而舊改并不能產(chǎn)生新的供給，對(duì)應(yīng)的也就不會(huì)帶來(lái)新的需求。所以在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，目前來(lái)看還不是必然促漲的關(guān)系。但不論如何，舊改會(huì)推動(dòng)房租上漲，已經(jīng)是無(wú)法避免的事實(shí)。在深圳坂田村，為響應(yīng)舊改政策，村里就給樓外墻刷個(gè)油漆，同時(shí)還由月付改為長(zhǎng)租公寓模式，房租就能噌噌噌漲幾百。刷個(gè)漆就美其名曰舊改，弄個(gè)上下床就美其名曰復(fù)式，收翻倍租金，現(xiàn)在的城中村越來(lái)越會(huì)營(yíng)業(yè)了。再比如廣州潭村，在改造前（2012年），80平的月租金僅1200元，然而在改造后，月租金已達(dá)7000元，翻了將近6倍。但與此同時(shí)，和潭村相鄰的員村，由于沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模的舊改，2012年一室一廳月租金在1000元左右，如今月租金仍不到3000元。如今舊村改造，原本居住在核心區(qū)的“廣漂深漂們”，不得不被迫逃離到更遠(yuǎn)的地方。珠江新城邊的冼村終于也要全然煥新了，高興了村民，卻苦了租客。環(huán)望四周，似乎只有一街之隔的石牌村可以成為最方便的落腳之地，但蜂擁的人潮勢(shì)必助推石牌村的房?jī)r(jià)。
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