晉城評(píng)估公司 知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估 無形資產(chǎn)評(píng)估 

（-）市場(chǎng)法的適用范圍

市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。通常二手設(shè)備市場(chǎng)可以成為機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要參照物選取市場(chǎng)；房地產(chǎn)評(píng)估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。

市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，常用的是價(jià)值比率法，以參照企業(yè)的價(jià)值比率作為調(diào)整手段，以此比率與評(píng)估對(duì)象（企業(yè)）的相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)（如利潤(rùn)、息稅前利潤(rùn)、銷售收入）相乘估算評(píng)估對(duì)象（企業(yè)）價(jià)值。

除了上述所經(jīng)常使用的市盈率外，用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值的乘數(shù)還有很多種類。在實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員通常根據(jù)被評(píng)估企業(yè)自身和所在行業(yè)特征綜合判斷釆用一種或幾種價(jià)值比率進(jìn)行評(píng)估。

（二）市場(chǎng)法的局限

市場(chǎng)法作為目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢(shì)。它是相對(duì)來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。

然而，目前我國(guó)市場(chǎng)對(duì)諸如企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會(huì)受到非理性因素的影響，評(píng)估專業(yè)人員在使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過程中就需要特別關(guān)注可比案例和被評(píng)估資產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值之間的差異性，避免用價(jià)格取代價(jià)值；在充分分析市場(chǎng)認(rèn)知與價(jià)值內(nèi)在差異性的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整價(jià)值乘數(shù)等相關(guān)因子，得到待估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。

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