小區(qū)業(yè)主自建立體停車(chē)裝置，需要注意哪些問(wèn)題？
概述：對(duì)于一家有2臺(tái)車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果能安裝一個(gè)車(chē)位變兩個(gè)的立體停車(chē)裝置，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但到底能不能在自己的車(chē)位安裝立體停車(chē)裝置呢？由于目前我國(guó)法律并為禁止，因此在私人車(chē)位上裝立體停車(chē)裝置，
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對(duì)于一家有2臺(tái)車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果能安裝一個(gè)車(chē)位變兩個(gè)的立體停車(chē)裝置，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但到底能不能在自己的車(chē)位安裝立體停車(chē)裝置呢？由于目前我國(guó)法律并為禁止，因此在私人車(chē)位上裝立體停車(chē)裝置，并不違法。然而在實(shí)踐中，為了避免相關(guān)的糾紛，小編認(rèn)為應(yīng)提前解決以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、建設(shè)問(wèn)題
如果在地下停車(chē)場(chǎng)建立立體停車(chē)裝置會(huì)受到高度限制。立體停車(chē)裝置對(duì)場(chǎng)地空間有一定要求，凈高一般要在至少3.6米以上，符合此條件才能建設(shè)。另外，立體停車(chē)裝置后期還要有一定的保養(yǎng)費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主要權(quán)衡好后期的費(fèi)用支出。
2、報(bào)建問(wèn)題
盡管車(chē)位是私人所有，但畢竟仍帶有公共空間的屬性，而立體停車(chē)裝置屬于地上輔助物，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)向城管部門(mén)報(bào)建，這點(diǎn)與設(shè)置戶(hù)外廣告牌等類(lèi)似，如果擅自安裝，就有違建之嫌，執(zhí)法部門(mén)有權(quán)要求拆除。
3、須征得物管和小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意
主要是為了避免許多日后可能出現(xiàn)的麻煩。比如安裝立體停車(chē)裝置后，會(huì)不會(huì)有住戶(hù)說(shuō)這個(gè)東西破壞了小區(qū)原本的景觀？裝置會(huì)否影響其它住戶(hù)的生活？還有裝置需要通電運(yùn)作，而鋪設(shè)電路是否屬于變更小區(qū)規(guī)劃？以及安裝這樣的裝置，會(huì)不會(huì)和住戶(hù)與物管簽署的管理協(xié)議有沖突？這些都可能會(huì)成為日后糾紛的由頭，必須及早正視。
4、安全問(wèn)題
小區(qū)停車(chē)場(chǎng)作為公共區(qū)域，立體停車(chē)裝置在運(yùn)行時(shí)，會(huì)不會(huì)對(duì)其他行人尤其是兒童造成安全威脅？即便是在獨(dú)立車(chē)庫(kù)內(nèi)，立體停車(chē)裝置的安裝與運(yùn)作會(huì)否影響房屋結(jié)構(gòu)安全呢？這些都應(yīng)提前考慮。
5、相鄰權(quán)的問(wèn)題
由于小區(qū)車(chē)位多為緊密相鄰，因此在安裝立體停車(chē)裝置后，必須考慮會(huì)否妨礙他人使用相鄰的車(chē)位。
總的來(lái)說(shuō)，在住宅小區(qū)私人車(chē)位安裝立體停車(chē)裝置，是一個(gè)新鮮事物，既然法律并未禁止，固然可以嘗試，但在實(shí)踐中，無(wú)論是出于尊重他人合法權(quán)益、還是營(yíng)造良好鄰里關(guān)系，居民在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)積極充分地咨詢(xún)部門(mén)、物管和小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)，這樣才能充分地享受新技術(shù)帶來(lái)的便利。
本文來(lái)源：微信公眾號(hào)-獅山公信 作者：郭煒、肖越群
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