中誠莫頓(北京)資產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系方式電話房屋資產(chǎn)評估
概述:中誠莫頓(北京)資產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系方式電話房屋資產(chǎn)評估
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一、何時做資產(chǎn)評估較好
房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好,根據(jù)資產(chǎn)評估法要求,資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進行價值評估,評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù),任何人不得干預評估公司的評估工作,否則評估公司有權(quán)追究其法律責任。
二、做資產(chǎn)評估的好處
在房屋拆遷征收前評估的好處,提前評估之后,資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用,防止資產(chǎn)被強拆后缺乏評估依據(jù),容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。
根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看,希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進行價值評估,如果你沒有評估報告,不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù),有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為,違法亂紀,欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。
三、拆遷征收應該獲得哪些補償
征地補償新標準
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,具體要參考各地標準,沒有標準的要進行評估,評估結(jié)果作為補償依據(jù)。
2、土地征收的安置補助費
根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補償
房屋補償標準要根據(jù)具體情況,有證和無證,結(jié)構(gòu)類型,建造年代,位置區(qū)域等等價值不一樣,堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補償。
4、園林、青苗、花卉苗木經(jīng)果林補償標準
各地政策和市場情況不一樣,補償?shù)膬r格也往往不一樣,根據(jù)不同的種植規(guī)模、管理條件、品種、規(guī)格及長勢情況等,市場價值的差異還是比較大的,因此要根據(jù)實際情況,通過資產(chǎn)評估公司對花卉苗木等進行價值評估,評估結(jié)果作為補償?shù)囊罁?jù)。
5、其他附著物及固定資產(chǎn)的補償標準
征收土地需要遷移機器設(shè)備設(shè)施、廠房附屬設(shè)施、等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關(guān)資產(chǎn)評估標準,付給遷移費或補償費。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
只要有營業(yè)執(zhí)照或者達到一定經(jīng)營規(guī)模的個體戶或者企業(yè)有各種經(jīng)營許可證明,因房屋征收或者土地征收導致個體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的,按照有關(guān)規(guī)定都要進行停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體補償價值,一般是通過第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)對損失進行評估,作為拆遷辦補償?shù)囊罁?jù)。




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