廣州商品房延期交房能解除購(gòu)房合同和按揭貸款合同嗎？廣州花 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州開(kāi)發(fā)商延遲交房后可以同時(shí)解除買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同嗎？

李小姐向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了開(kāi)發(fā)商交房的具體日期，并明確約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)90天以上的，買(mǎi)受人可以解除合同。同時(shí)，李小姐向某銀行申請(qǐng)了按揭貸款。因開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)了90天，李小姐要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商不同意解除合同，而銀行認(rèn)為按揭貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是不同的法律關(guān)系，不應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同一并處理，三方無(wú)法協(xié)商一致，遂產(chǎn)生糾紛。

律師說(shuō)法：本案涉及的焦點(diǎn)問(wèn)題有兩個(gè)：

第一、李小姐能否單方請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外�！贝朔N情況下，李小姐可以催告開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)交付房屋，如果逾期仍未交付，李小姐可以行使法定解除權(quán)，單方解除合同。

第二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同的關(guān)系是什么？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持�！痹摻忉屩械摹皳�(dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。開(kāi)發(fā)商逾期交房，李小姐解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按揭貸款合同的目的也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，李小姐也當(dāng)然有權(quán)解除按揭貸款合同。開(kāi)發(fā)商和銀行拒絕解除合同的理由都是不能成立的。

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