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  濰坊奎文老樓加裝電梯項(xiàng)目

在某居民樓加裝電梯過(guò)程中，103房業(yè)主曾某認(rèn)為，其他業(yè)主上報(bào)加裝電梯規(guī)劃時(shí)并未提前向其告知，且703房業(yè)主未能兌現(xiàn)在電梯東面與103房出口加建封閉墻體的承諾。此外，曾某認(rèn)為，703房業(yè)主破壞了自家門前的綠化帶，且加裝電梯使自己生活在噪音環(huán)境中。協(xié)商未果，曾某訴至法院，要求被告（703房業(yè)主）及使用電梯的第三人（1樓至8樓的其他業(yè)主）在電梯東面與103房出口加建封閉墻體，并賠償加裝電梯給自己帶來(lái)的損失150000元（包括因加裝電梯導(dǎo)致103房房?jī)r(jià)下跌的損失費(fèi)用；因影響采光、通風(fēng)給曾某造成的損失費(fèi)用；因加裝電梯造成曾某身體不適的治療費(fèi)、精神損失費(fèi)）。
經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘查，電梯井及二層的引橋?qū)?03房樓梯間的通風(fēng)、采光有一定的影響；一名身體健康的成年人位于103房外墻距離電梯近的位置，未聽(tīng)到電梯升降發(fā)出的噪聲，僅能聽(tīng)到在電梯一樓使用電子鑰匙時(shí)發(fā)出的“嘀”聲，該聲音不尖銳、不刺耳。
法院認(rèn)為，綜合本案案情，根據(jù)公平原則，同意加裝電梯并使用電梯的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯給予原告適當(dāng)?shù)馁r償。原告未對(duì)加裝電梯造成103房?jī)r(jià)值減損及身體不適而產(chǎn)生治療費(fèi)、精神損失費(fèi)提供充分證據(jù)，法院不予支持。對(duì)于原告加建墻體的訴請(qǐng)，法院綜合考慮在該處砌墻既不利于進(jìn)出樓梯間，也不利于消防逃生，同時(shí)也會(huì)對(duì)一樓樓梯間的通風(fēng)、采光產(chǎn)生一定影響等因素，依法不予準(zhǔn)許。法院判決，由同意加裝電梯并使用電梯的權(quán)利人向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失35000元，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。因加裝電梯對(duì)部分業(yè)主的通風(fēng)、采光、無(wú)噪音等利益造成損害，受益業(yè)主應(yīng)進(jìn)行賠償，而受損業(yè)主在必要容忍的范圍內(nèi)負(fù)有提供便利的義務(wù)。此外，在加裝電梯糾紛權(quán)利平衡中，當(dāng)生存利益與財(cái)產(chǎn)利益發(fā)生沖突時(shí)，事故逃生等多數(shù)人的生存利益優(yōu)先于個(gè)體財(cái)產(chǎn)利益。因此，在本案中，法院判決賠償原告經(jīng)濟(jì)損失35000元，但對(duì)原告要求砌墻的訴請(qǐng)不予準(zhǔn)許。

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近日，羊城派收到報(bào)料稱，廣州市一舊住宅雖被廣東省自然資源廳認(rèn)為核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》違法，但施工并未停止，低層與高層業(yè)主矛盾再次激化。許可證被行政復(fù)議認(rèn)定違法后，加建方是否應(yīng)該繼續(xù)加裝電梯？11月19日，記者到現(xiàn)場(chǎng)走訪。
許可證被確認(rèn)違法，但不撤銷。涉事的舊住宅位于海珠區(qū)革新路樂(lè)善大街，樓高9層，總戶數(shù)為22戶。去年10月25日，該住宅樓業(yè)主代表向原廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)（下稱“原廣州市國(guó)規(guī)委”）申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2019年1月4日，原廣州市國(guó)規(guī)委就該住宅樓加建電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行批前公示，3月11日，業(yè)主代表領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。低層業(yè)主徐小姐告訴記者，一開(kāi)始他們并沒(méi)有反對(duì)，也沒(méi)有要任何補(bǔ)償�！爱�(dāng)時(shí)業(yè)主代表和我媽媽說(shuō)，我們家不需要出一分錢，雖然感覺(jué)電梯會(huì)影響通風(fēng)、采光，但我媽媽覺(jué)得大家樓上樓下還是要和睦相處，就沒(méi)有反對(duì)。誰(shuí)知道拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，高層業(yè)主說(shuō)我們家要出一樣的維保費(fèi)用，這些都沒(méi)有和我們商量過(guò)，太不尊重人了�！鄙鷼獾男煨〗汩_(kāi)始調(diào)查加裝電梯，發(fā)現(xiàn)有“貓膩”�！拔覀円还�22戶業(yè)主，同意的有16戶，但我發(fā)現(xiàn)這些同意并加蓋指模的業(yè)主里有3名已經(jīng)過(guò)世。為什么高層業(yè)主寧愿繞過(guò)我們低層，假冒簽名，也不愿意敲開(kāi)我們的門，大家坐下來(lái)協(xié)商？”徐小姐表示，在準(zhǔn)備電梯加裝的過(guò)程中，高層業(yè)主并沒(méi)有充分征求、聽(tīng)取其他業(yè)主的意見(jiàn)。搜集了多個(gè)證據(jù)后，4月8日，徐小姐向廣東省自然資源廳申請(qǐng)行政復(fù)議。從徐小姐提供的《廣東省自然資源廳行政復(fù)議決定書(shū)》中記者看到，省自然資源廳認(rèn)為，該住宅樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》違法，但綜合平衡各方利益，不撤銷該住宅樓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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正走司法程序 加建方繼續(xù)施工
徐小姐表示，既然是違法的，希望許可證被撤銷。目前她正在走行政訴訟流程。然而就在等待行政訴訟判決期間，該住宅樓因加裝電梯一事再起風(fēng)波�！八麄兘�(jīng)常趁我們不在的時(shí)候搶建，想‘生米煮成熟飯’，省自然資源廳已經(jīng)認(rèn)定許可證是違法的了，我們正在走司法程序，他們?yōu)槭裁淳筒荒艿扰袥Q后再?zèng)Q定開(kāi)工與否呢？”徐小姐說(shuō)。對(duì)此，高層業(yè)主怎么看呢？5樓一名業(yè)主告訴記者，他們有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，施工是合法的，“已經(jīng)和徐小姐家協(xié)商過(guò)，讓他們終身免費(fèi)乘坐電梯，也不收取維保費(fèi)，反而是他們?nèi)�番四次阻撓施工，太氣人了！”一名住�?樓的阿姨氣喘吁吁地爬上樓梯，看到記者在采訪5樓業(yè)主，也插了一句嘴：“加裝電梯折騰太久了，我們老人都想坐電梯，為什么要阻撓？”



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